Crédito hipotecario: cuánto hay que ganar por mes para comprar un departamento en agosto de 2025
El regreso de los créditos UVA reactiva el mercado inmobiliario, pero los ingresos requeridos siguen siendo altos
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Los créditos hipotecarios vuelven a aparecer como una opción relevante para quienes buscan acceder a una vivienda propia, en un contexto donde los alquileres suben sin freno y comprar una propiedad sin financiamiento resulta cada vez más difícil.
Entre las opciones disponibles, los préstamos UVA se destacan por ofrecer tasas más bajas que los créditos tradicionales. Sin embargo, acceder a ellos no es sencillo: los requisitos de ingreso son elevados y varían según cada banco.
Que son los créditos hipotecarios UVA y como funcionan
Los préstamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) actualizan el capital adeudado en base al indice de inflación. Esto permite ofrecer cuotas iniciales más bajas, aunque con el riesgo de que aumenten con el tiempo si la inflación se mantiene alta.
A pesar de este riesgo, los UVA generaron una fuerte recuperación del mercado inmobiliario. En la Ciudad de Buenos Aires, entre enero y mayo de este año se firmaron mas de 5300 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 960 por ciento respecto al mismo periodo de 2024, según datos del Colegio de Escribanos.
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Cuanto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario
El ingreso mínimo para obtener un préstamo UVA depende del banco, el monto solicitado y el plazo de devolución. A continuación, un resumen de los requisitos para un crédito de 100 millones de pesos:
Banco Nacion (tasa 4.5 por ciento, con cuenta sueldo) Ingreso minimo: 2026741 pesos Cuota mensual: 506685 pesos
BBVA / Santander (tasa 9.5 por ciento) Ingreso minimo: 3410880 pesos Cuota mensual: 852720 pesos
Banco Patagonia (tasa 9.5 por ciento) Ingreso minimo: 3364819 pesos Cuota mensual: 841204 pesos
Banco Galicia (tasa 10.5 por ciento) Ingreso minimo: 3668472 pesos Cuota mensual: 917118 pesos
Banco Ciudad (tasa 8.1 por ciento) Ingreso minimo: 3370697 pesos Cuota mensual: 842674 pesos
ICBC (tasa 8.9 por ciento) Ingreso minimo: 3573219 pesos Cuota mensual: 893305 pesos
Banco Macro (tasa 9.5 por ciento) Ingreso minimo: 3728525 pesos Cuota mensual: 932131 pesos
Banco Hipotecario (tasa 10.9 por ciento) Ingreso minimo: 4101566 pesos Cuota mensual: 1025392 pesos
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Que documentación solicitan los bancos
Ademas de demostrar ingresos suficientes, los bancos exigen distintos comprobantes para evaluar la situación del solicitante. Entre ellos se encuentran: • Comprobantes de ingresos: para acreditar estabilidad laboral y capacidad de pago. • Documentación de la propiedad: titulo de propiedad, plano aprobado, reglamento de copropiedad y otros documentos necesarios para la tasación. • Documentación del conyuge o pareja: puede incluir DNI y comprobantes de ingresos si corresponde. • Certificados de salud: en algunos casos, se pueden requerir estudios médicos.
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Los créditos hipotecarios UVA vuelven a posicionarse como una opción atractiva para quienes desean comprar una vivienda. No obstante, las condiciones de acceso siguen siendo exigentes, especialmente en términos de ingresos. Para quienes cumplan con los requisitos, representan una alternativa viable en un mercado donde alquilar resulta cada vez más costoso.
